宝安老城区，已经很久没有新盘推了，在售项目还是之前推出的大户型楼盘，比如中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达22世纪、中粮大悦城等。
前不久，宝安新安老城区推出一个小体量的新盘玖悦，因为在名校划分区内，又靠近地铁灵芝站，周边配套齐全，价格也有优势，受到不少置业者青睐。
近日，房掌柜小编前往玖悦实地踩盘，为各位置业者带来详尽的一手情报。
宝安老城区独栋mini新盘玖悦位于前进一路与创业二路交汇处(灵芝地铁站C1出口旁)，总体量4.28万平，涵盖住宅和商业。本次推出的是住宅产品，共套，主推建面约56-平1-4房，均价6.79万/平。项目开发商是一个小公司，开发项目不多。
项目所处于的宝安新安是深圳的老城区，也是宝安建设较为成熟的区域之一。交通、医疗、市政及公共配套设施相对完善，区域比较宜居。
项目对面是一个已经启动的旧改，周边生活配套成熟，有天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等。
需要指出的是，玖悦虽然是新建项目，但土地使用期限是从年5月1日到年4月30日，这块地已经有26年了，比小编年纪还大。
56-平1-4房样板房均开据现场销售介绍，玖悦只有1栋独栋，7-27层为住宅，7楼以下为商业和大堂，住宅共有4个户型，56平1房、82平2房、平3房、平4房。目前56平1房已经售罄，其他户型还有房源在售，均价6.8万/平起。
57平1房户型示意
82平2房户型示意
平3房户型示意
平4房户型示意
小编参观样板房，感触最深的是，阳台比较宽敞。当时在场的置业者对56平1房和82平2房比较感兴趣，多为投资。
看完项目样板房，小编紧接着去周边转了一圈，了解下各方面配套情况。
项目进度项目已经封顶，商业部分外立面还在施工。
交通、教育、商业等配套完善交通配套从项目营销中心出来左转几步就是灵芝地铁站C1口，2个站到宝安中心，可以换乘1号线、11号线，8站抵深圳北站，7站到机场，8站福田中心区，出行非常方便。
另外，在建的地铁12号线也在灵芝设站，并且与5号线换乘，预计年底竣工试运营。届时，项目将通过12号线快速连接蛇口片区、南山中心区和大空港地区。
项目位于前进一路与创业二路的十字路口，开车自驾也非常方便。
教育配套项目体量比较小，自身不带配套学校。项目周边有宝民小学、灵芝小学、宝城小学;宝安中学、宝安外国语学校。
玖悦目前在宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内，这两个是宝安区的老牌名校，在全市也具备相当的竞争力和影响力。
宝民小学建于年，广东省一级学校，没有官方统一排名。从民间口碑名次来看，宝民小学在宝安区10大名校中排名第二。
宝安中学创办于年，现有初高中两部个教学班，数字化校园建设全国领先。升学率，全市排名第12，宝安区公立学校第一，是宝安最好的学校。
商业配套玖悦所在的新安老城是深圳的发源地，生活氛围浓厚，商业配套非常完善。
这里有宝安最大的两个shoppingmall，海雅缤纷城和壹方城，从玖悦出发，步行1.2公里到海雅缤纷，地铁2站到壹方城。
灵芝站B1口就是中洲中央公园的商业配套中洲πmall购物中心，从C1出口走到B1出口，步行10分钟，也是非常方便。
勤诚达22世纪、中粮大悦城也规划了商业配套，等兑现之后，灵芝的商业氛围将会更加成熟。
其他配套玖悦周边的公园也非常集中，有灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园，生态环境好。灵芝公园就在项目对面。
医疗资源也较为丰富，周边医院、深圳宝安妇幼保健院、医院。
周边二手房房掌柜小编在链家网上搜索，发现玖悦周边在售二手房比较多，房源分为两类，一类是老小区(楼龄老、环境旧)，均价4-5万居多，少部分3万多，代表小区有泰华俊庭、卡罗社区、海滨城广场。
卡罗社区是灵芝片区二手房交易比较活跃的社区，建于年，60多平的两房总价万左右。
另一类是高档小区(楼龄新、环境新)，均价7-8万居多，少部分10万多，代表小区有华联城市全景、中洲中央公寓、勤诚达22世纪一期等。
勤诚达22世纪一期二手房建于年，链家挂牌价元/平。
掌柜点评1、配套齐全，无论是交通、商业、教育，还是医疗、休闲，都是加分项。尤其是学校和交通，对口的宝民小学和宝安中心在宝安甚至在深圳都称得上是名校，灵芝站以后将有两条地铁交汇，除了已开通的5号线，还有在建的12号线。
2、户型选择比较多，相对周边二手房，56平1房的置业门槛比较低，据开发商口径，该户型已经卖完，具体还以规土委备案信息为准。
3、房子新，但地有些年头了，土地使用年限从年算起。
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